Verschil in hotels Amsterdam-Rotterdam

Dat er gevoelsmatig een groot verschil zit in het aantal hotels in Amsterdam of Rotterdam, wist ik; maar het verschil in cijfers is wel erg groot. De Gemeente Amsterdam telt per 1 juli 2012 in totaal 366 bedrijven in de hotelsector. In totaal gaat het dan om 23.001 kamers en 48.298 bedden. De Gemeente Rotterdam telt per 1 juli 2012 in totaal 65 bedrijven in de hotelsector. In totaal gaat het dan om 3.958 kamers en 7.926 bedden.

Waarbij aangetekend dat het bekend is dat de (budget-) hotels in een straal rond het CS bezettingsgraden hebben van 90% en hoger.

Indien de revpar, bezettingsgraad van 2011 worden vertaald naar een hotel met 100 kamers, realiseert een gemiddeld hotel in Amsterdam een logiesomzet van € 2.360.000,= en een hotel in Rotterdam € 1.400.000,= (60%!). Het is dan niet raar dat een hotel in Amsterdam een hogere huurwaarde heeft en dat het een hogere waarde (zowel in stenen als exploitatie) heeft dan een hotel in Rotterdam. Nu in het nieuws bekend is geworden dat de Lonely Planet Amsterdam op de tweede plek heeft gezet als steden die in 2013 bezocht moeten worden, lijkt het voor de hotels in en rond Amsterdam alleen maar beter te worden. Dit ondanks de grote stijging van hotelkamers, die er komende 6-12 maanden gerealiseerd zullen worden. De vraag naar hotels in Amsterdam blijft groot, de financiering is nog wel een te tackelen probleem. In de markt worden weinig bestaande hotels aangeboden, wel enkele zeer interessante hotelprojecten, zoals projecten aan de A10 bij Diemen en een groot en spraakmakend project aan de N201 ten zuiden van Schiphol. Ook in Rotterdam zijn er mogelijkheden, de prijzen zijn er lager en de kansen die de nieuwe Maasvlakte en de oplevering van het nieuwe stationsplein bieden kunnen door een actieve ondernemer worden omgezet in omzetstijgingen en verbeterde rendementen.

Lukas Arends BRE RT

Met betrekking tot de bezettingsgraden en opbrengst per kamer in Amsterdam t.o.v. Rotterdam en het landelijke gemiddelde: