Horeca taxatie

Exploitatiegebonden vastgoed

AWHoreca Makelaars vindt het belangrijk om naast de waarde van het vastgoed te kijken naar de in het bedrijfspand aanwezige exploitatie(mogelijkheden) en rekening te houden met de mogelijk- en onmogelijkheden die het pand en het bedrijf hebben. De te verwachten geldstromen spelen hierbij een belangrijke rol. Het vastgoed wordt door ons als exploitatiegebonden vastgoed aangemerkt en gewaardeerd. Exploitatiegebonden vastgoed is vastgoed waarbij de onroerende zaak zowel qua bouw als inrichting voor maar één of slechts enkele functies is ingericht en waarbij alternatief gebruik zonder (te) hoge investeringskosten niet voor de hand ligt.

Afhankelijk van het doel van de taxatie zijn er verschillende uitgangspunten en waarden voor hetzelfde object mogelijk. De waarde kan worden vastgesteld voor o.a. een verkoop, een financiering, een huurconflict, een verzekering etc. De meest voorkomende taxaties zijn hieronder gesplitst in vastgoed en de bedrijfswaarde;

Vastgoed taxaties;

De waarde van het onroerend goed in de vrije economische verkeer markt.
De gedwongen onderhandse verkoopwaarde.
De executiewaarde van het onroerend goed.
De huurwaarde van het onroerend goed.

Bedrijfswaarde taxaties;

Het gaat hier vooral om de inventaris en de goodwill. Deze waarden kunnen worden gesplitst.

Waardebegrippen